DOEL
Het mogelijk maken dat jonge zelfstandige ondernemers (MKB gezinsbedrijven) kunnen werken en wonen in Someren-Heide.
ACHTERGROND
In een bedrijfsverzamelgebouw zijn bedrijven te vinden uit verschillende sectoren en dit biedt zelfstandige MKB-ondernemers oplossing voor hun huisvestingsprobleem. Zo bestaat een bedrijfsverzamelgebouw uit opslagruimtes, een garage voor bedrijfsauto’s, een werkplaats, en gezamenlijke kantoorruimte. Someren-Heide zet in op een gezond economisch klimaat, waarin ondernemers kansen krijgen. Een bedrijfsverzamelgebouw biedt ondernemers deze kansen op een voordelige wijze. Bovendien zorgt het bedrijfsverzamelgebouw voor een clustering van economische functies binnen Someren-Heide waardoor mogelijke negatieve effecten van bedrijvigheid worden beperkt tot een plaats in de kern en niet verspreid over de hele kern plaatsvinden. De nieuwbouw wordt in eigen beheer gerealiseerd.
De gemeenteraad van Someren heeft op 27 mei de bedrijventerreinenvisie Asten Someren 2009 – 2023 aangenomen. Die visie zegt het volgende over solitaire vestigingslocaties in de kernen: · Solitaire vestigingen in het bebouwd gebied zijn van belang voor de sociaal-economische kwaliteit van een gemeente (werkgelegenheid, veiligheid, leefbaarheid etc);
- · Functiemening verminderd de druk op de beschikbare ruimte en is een mogelijkheid om het ruimtegebrek van hogere milieucategorieën te verminderen;
- · Om overlast te beperken mogen in beginsel alleen categorie 1 en 2 van de bedrijvenlijst worden gefaciliteerd;
- · In de toekomst dienen er in beginsel voldoende solitaire vestigingslocaties in de kernen te blijven bestaan, mits zij geen negatieve effecten hebben op de kwaliteit en het functioneren van de omgeving;
- · De herontwikkeling van solitaire locaties in de kernen wordt afgewogen ten opzichte van de invloed op de woon- en leefomgeving en met het niet in strijd zijn met het algemene bedrijventerreinenbeleid;
- · In kernrandzones is kleinschalige bedrijvigheid op bestaande bebouwde kavels toegestaan in het kader van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Maat, schaal en functie worden afgewogen ten aanzien van de invloed op de woon- en leefomgeving.
Een doorvertaling hiervan betekent dat ontwikkeling van een bedrijfsverzamelgebouw in Someren- Heide niet bij voorbaat uitgesloten hoeft te worden. Het kan een meerwaarde betekenen voor de sociaal-economische kwaliteit van het kerkdorp. Wel moet rekening worden gehouden met een aantal randvoorwaarden zoals de uitsluiting van hogere milieucategorieën. Tevens dient er rekening te worden gehouden met de invloed op de woon- en leefomgeving. Specifiek kijkend naar Someren- Heide lijkt de herontwikkeling en intensivering van de huidige bedrijfslocatie aan de Groene Weg een geschikte locatie voor een middelgroot bedrijfsverzamelgebouw. Door het planologisch faciliteren van een bedrijfsverzamelgebouw onder een goede architectuur in combinatie met een verbeterde landschappelijke inpassing, ontstaat een kwaliteitsverbetering die voldoet aan de doelstelling van het Reconstructieplan maar ook zuinig ruimtegebruik. Als een goed initiatief op deze locatie door praktische redenen meer grond nodig heeft, dan kan de gemeente hierin een rol vervullen. De strook aan de Kerkendijk in de bebouwde kom van Someren-Heide kent een gemengde bestemming. Kleinschalige bedrijvigheid kan hierin onder voorwaarden plaatsvinden. Gelet op de gemengde en kleinschaligere omgeving, past een bedrijfsverzamelgebouw niet binnen deze strook.
ACTIVITEITEN
a) Visievorming Ondernemers
b) Ontwikkelen van een nieuw bedrijfsverzamelgebouw voor zelfstandige MKB-ondernemers.
BIJDRAGE AAN DE LEEFBAARHEID
De aanwezigheid van kleinschalige bedrijvigheid heeft voordelen voor de bevolking. Bedrijvigheid zorgt ervoor dat Someren-Heide ook op werkdagen een actief dorp blijft. Tevens worden jonge ondernemers aan de kern gebonden. Dit kan weer ten goede komen van het verenigingsleven in de kern en de leefbaarheid van Someren-Heide op langere termijn. Nieuwe functies in de kern en het buitengebied verbeteren de leefomgeving en de uitstraling van het buitengebied.